usdt钱包支付(www.caibao.it):冯仑对话杨天南:买房抗通胀照样一个好选择吗?

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上周,风马牛直播间请到了北京金石致远投资治理有限公司 CEO、金融投资家杨天南,和冯叔一起,就买房、投资等话题进行了一场直播。我们整理了直播的部分内容,分享给人人。


风马牛:先请冯叔聊一聊屋子的事。从去年最先,许多人说,“现在全球央行都在放水,通胀会是一个普遍现象”。想讨教冯叔,在未来 10 年,买房抗通胀照样一个好的选择吗?


冯叔:我不以为这是一个好的选择了。实际上,最近这四五年,关于住宅的政策一直都是在强调“康健、可持续生长”,对房价有一个对照有用的宏观调控。


另外,各地现在都在支持租赁房的生长,解决了许多人短期没房住的难题以及一些人由于频仍转变事情带来的住房需求。


更主要的是,正如我们已往一直讲的,中国人均 GDP 到了 1 万美金之后,城镇人均住房面积已经快要 40 平米了,住房的问题基本上是解决了。固然这是个平均数。买房也好,租房也好,在城镇,完全没房住的人实在已经很少了。固然,照样有一些人没有,但现在社会,不太可能每小我私家,100% 都拥有。


要解决有房住的问题,一个是买房,一个是租房。从天下来看,住宅的增长速度在放缓,而租赁房的总量在增添。


从各地的经济结构和经济发展的生长逻辑看,大部分都会由于人口没有增量了,房价都是稳中有降。只有少数几个都会,好比 GDP 前 10 位的都会,人口增量是正的,房价稳中略涨,即使是这样, *** 的调控也是非常快的。而其它如大规模的都会基础设施建设等支持房价上涨的因素,慢慢地也都没那么显著了。


我以为,在现在这样的调控偏向和租赁房获得更多激励的政策环境下,单就一个微弱或者说温顺的通胀,并不能支持“投资一定要去买房”这样一个判断。我以为照样要做更多的研究。买房不是一个最好的选择。


《裸婚时代》| 若是房价下跌,裸婚的年轻人无疑会很开心


风马牛:对于许多 90 后、00 后的年轻人来说,若何理性看待买房这件事,也是一个一直被讨论的话题。也想听听冯叔的看法。您年轻的时刻是怎么看待买房这件事的?


冯叔:第一,我们年轻的时刻没有买屋子的事,都是分房。第二,天南知道,我们第一次买房,是 1995 年前后公司买的,我们只有住的权力,那时刻没有商品房,都是单元才气买房。


那时刻,年轻人的住房有两种选择。一种是待在机关里,等着,单元给你分配解决。另一种就是像我这样自己折腾。单元从来没给我分配过房,我一直是自己找地儿住,一会儿住同伙那儿,一会儿住独身宿舍了,完全是自己折腾,到最后盖屋子,固然也就解决了。


我一直以为,这是两种人生态度的选择。一种是选择稳固,按部就班。若是有能力,那么可以买个房,年轻时可以先买个小的,到 40 多岁换个大一点的,等到老了再换成小的。


若是说你愿意自由,你喜欢创业,我以为租房就可以。而且租房还可以租好的,你只要有一定的经济条件,就可以在差其余都会切换。好比你在上海租个好房,住一段时间,想换地方了,还可以再到北京来住。我身边就有同伙,租房也活得很幸福,不停地换地儿,从来不为屋子费心。好比要跳槽了,他就从北京到上海了,再换事情,又从上海去深圳了。他就把钱拿来做其余投资,回报也不差。


对于年轻人来说,选择租房,照样在力所能及的情况下买房,以及在力所不及的情况下非要买房,这三种差其余活法,人生的快乐水平是不一样的。


力所不及却非要买房的人实在活得稀奇痛苦。我最近买了一本美国人写的书,叫《房奴》,这些人一辈子就在为屋子打工,经济上过得很紧,其它方面都不能很放松。


我是不赞成这样的。我以为,年轻的时刻,在力所能及情况下买个小房,到中年了,有能力了,稍微换大一点,老了以后再换成小的。然后还可以赚其它方面的钱,还可以做一些其余事。这样会更好一些。


《都挺好》| 差其余人群对住房的需求截然差别


风马牛:确实,不买房也可以做其余投资。我们也知道,杨先生昔时就是读了《巴菲特之道》后去做投资的。杨先生,您可以跟我们分享一下这其中的缘分吗?


杨天南:1995 年的时刻,冯叔把这本书的英文版带回到中国来,冯叔很爱念书,带了许多书,这是其中的一本。然后公司的中高层,一二十小我私家都看到了《巴菲特之道》,但被这本书改变命运的,据说到现在就我一个。其他人可能没仔细看。而且冯叔带回来的是英文版,我们许多人那时已经不怎么用英文了,冯叔还专门找到北外的先生,翻译了几章,没有全翻译。


我们那时刻已经有了二级市场实践的履历,以是一看到这本书,感受简直是“天外之音”。


冯叔:那时刻天南在公司的金融证券部。


杨天南:那时有自营盘,亏了许多,从 1993 年到 1995 年是个大熊市。1993 年到 1995 年,股市从 1500 点跌到 300 点,然后反弹,涨到 500 点。在 500 点的时刻我读了这本书。接下来在 1996、1997 年的时刻就从 500 点涨了 1500 点。然后我运气好,就是指数涨了 200% 的情况下,我赚了 1000%。那时买了长虹这样的牛股,它的涨幅远远逾越大盘。


现在许多年轻人很体贴赚 10 倍这个事,实际上这个不是最主要的,最主要的是,所有身家赚 10 倍。这是很不一样的。好比,你买了 1 万块钱的股票,你赚 10 倍。实际上没什么用,对吧?


但我那时年轻,二十七八岁,而且没娶亲,光杆一个,还没有买房的肩负,不用还按揭,也没有欠债。


冯叔:那时刻人为也不高吧。


杨天南:那时万通算高的。那时的年轻人,爱去两类公司,一个是外企,一个是名企。万通算是名企,人为高。


以是现在回过头来想,我们在 1995 年的时刻,已经算是拿到高人为了。运气也好,1996、1997 年碰上一轮中国的大牛市,又赚了 10 倍。


这是 1995 年冯叔带给我的故事。然后整整过了 20 年,2015 年的时刻,这本书出第三版,他们“千回百转”找到我,请我翻译,就是由于出版社也听到了我这个故事,说,“你看,昔时你就是被这本书改变命运”,而且我那时又到美国去见巴菲特。


冯叔:天南可能是第一个去美国找巴菲特的中国人,见到了,还摄影。

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昔时杨天南和巴菲特、芒格的合影


杨天南:1995 年的时刻读到了书,2015 年的时刻找我来翻译。这真的是一个缘分。那时他们找我,我也没准许,由于那时没翻译过书,怕延迟人家。我是想了 5 个月才准许。现在翻译了 7 本书关于巴菲特的书了。


我的事情对照忙,就用业余的时间每年翻译一本。适才还跟冯叔说,再过两年,巴菲特的同伴芒格就 99 岁了,出版社约请我翻译一本《查理·芒格传》,书出来的时刻正好是他 100 岁。这很有意义。可能再过 20 年,再下一代人也在读这个书,而且还能受到启发。


固然,这是另外一个话题,怎么念书?是读杂乱无章的书,随便看看,照样读经典,可能改变命运的?我以为有一个看法很有原理,叫“精兵一千胜过乌合十万”。


《暴裂无声》丨 许多转变是在悄无声息中发生的


风马牛:您刚刚也提到大牛市。最近人人也都在讨论股市的问题,说是不是新的一轮小牛市又最先了?然则,也有人说,大部分的散户在大牛市时是亏钱的。这个是什么缘故原由导致的?


杨天南:巴菲特的一个先生叫格雷厄姆。格雷厄姆是价值投资的“开山祖师”,他讲过一句很著名的话,“牛市是通俗人亏损的最主要的缘故原由”。


大部分人在市场上买高不买低。廉价的还不买,越高越买。而且通俗人通常犯的错误是所谓的“倒金字塔型建仓”,股价低的时刻他拿一点钱试一试,过几天涨了,他加一点,又涨了,他再加,就越加越多。效果在最高的时刻投的钱最多,那么只要一跌,就赔。


好比说,现在 3600 点,涨到 5000 点时,实际上没投若干,然则他以为钱投少了,涨到 1 万点的时刻,“早知道云云,屋子都卖出去押上”,1 万点时全押进去,效果 1 万点跌到 8000 点就最先亏。按说,从 3000 点到 8000 照样赚的。但他最高仓位在 1 万点,越往上仓位越重。


以是人人应该反过来。但反过来是逆人性的,逆人性的事很难干,很难说服自己。


冯叔:在“锅底”的时刻,没有人敢说我要下决心做这个。


杨天南:适才说到现在大放水对资产的影响,屋子只是其中的一类,那么另外一类就是股票。我们看以美国为首的西方国家,社会稳固几十年上百年以后,财富的组成,基本上就两类,一类是房产,一类是股票。


冯叔:股票要大于房产。中国现在是房产大于股票。


杨天南:现在美国应该说是证券类的财政组成大于房产,证券类中包罗股票。中国是反过来。以是这也可能给我们另外一个关于未来 10 年的信号。


基本上,只要没有什么大的动乱,10 年之后,中国的 GDP 应该是全世界第一了。问题是,我们每一个通俗人,每一个通俗的公司,在历史大潮中,怎么能不被时代落下?


冯叔:就是别人进洞房你能不能吃到喜糖?有时刻,都是光看别人进洞房,而自己还在喝粥,那不行。


《一步之遥》|投资这个事,往往天上地下一步之遥


风马牛:我们的许多读者也都是“理财小白”,留言说,“他连理财怎么最先都不知道”。杨先生,您对理财小白、刚刚进职场的人有什么建议吗?


杨天南:第一,年轻人最好能找一个自己喜欢又善于的事情。喜欢就会坚持,坚持,经由磨练就会变得善于,又喜欢又善于就有可能赚对照多的钱。


投资是什么?投资是接下来的人生环节,是以钱赚钱的营生。


好比说,现在有一个赚 10 倍的机遇,可是我只有 1000 块钱。1000 块钱有什么用?好不容易有这个机遇,效果也没什么本金。


既然是小白,是年轻人,若是不是二代,第一步最好能够积累一定数目的本金,这才是最主要的。


好比我那时读了《巴菲特之道》这本书之后,遇上 1996、1997 年的牛市,但在这之前的三四年,我也在名企上班,那时我又当监事,人为、奖金都对照高。一年拿一二十万,很高了。然后再捉住一次满仓赚 10 倍的机遇。


也就说,把 100 万酿成 1000 万,跟 1000 块钱变 1 万,虽然比例是一样的,投资水平是一样的,然则,1000 块钱变 1 万,不解决问题,把 100 万酿成 1000 万,解决问题。满仓很主要。


以是说,第一,得找到一个赚钱的社会位置。自己创业也行。你先好好找个事情,上三五年班,攒钱,积累一定数目的本金,然后再想设施捉住一个涨 5 倍 10 倍的机遇。


《十个冬天》丨去追求那些大概率事宜


至于捉住投资的机遇,到了那一步再说。通常情况下,我们说要追求人生中的大概率事宜,不要追求小概率事宜。好比说,想找个像比特币那样的机遇,涨 1 万倍。这样是可以,但问题是你不太容易找到这样的机遇。


那么就是找通例性的器械,好比说,事情几年之后,当你收入减去成本之后,知足你生涯的需要之后,有了一个分外的钱之后,可以做个定投。


现在全球大放水,钱币在贬值,相对资产就是有升值的潜力。至于资产价钱的上升,会上升到什么境界,上升多久?说实话,谁也不知道。以是,最好设施就是你上班有稳固的现金流,然后做定投,就很好。


冯仑风马牛(ID:fengluntalk)

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