名家论坛》徐佳馨/有了「实价2.0」就有寓居公理吗?

2020-06-15 170 views 2

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在配套与罚则均未完整的情况下,「预售屋实价登录」能够遭不肖业者操纵,拉抬行情。(图/NOWnews材料照)

上周,立法院三读通过「平均地权条例」,仅仅将实价登录义务,从地政士改成买卖双方,各方都睁大眼睛等效果的「门牌揭破」、「预售屋30日内实价登录」连议论都没有,便以「机遇未成熟」作结,草草收场。

有那么大的落差,言论固然不买单,不过在笔者眼中,虽然没有上路,但能够也并非一件坏事。

关键在于配套与罚则。

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以预售屋实价登录为例,在现在预售屋数字未臻完整,人力有限,不容易稽查到假材料的情况下,必定会有不肖业者低买高报、高买低报,甚至于采纳假合约做出天价拉抬行情的状态发作,以现在最高罚金不过15万的划定,锐意把房价做高,等完销后再行解约的体式格局,时期赢利若可达数亿之谱,预售屋实价揭破成为政府认证作假舞台,谁还在乎罚这么一点?

也许有人说,到时市场会天然整理出一个次序,这虽然也不失为一种体式格局,但假如没有考核、没有重罚,没有配套的「三没有」状态,不肖业者赚得盆满钵满,市场从失序回到次序,终究要花掉若干社会本钱,彷佛也没有太多议论,怎样找出一套防弊兴利的SOP,这才是喧嚷之间应当同时计划的。

至于门牌揭破,现行采用区段揭破,同范例成交物件有不一样的生意业务价钱,历久为公众所诟病,纵然实务上,民间能够自行透过以屋龄、楼层作为开端比对,再用二类誊本确认移转日期,来确认成交的那一户,也有业者已建立起社区成交材料库,但是对不熟悉状态的平常公众,想要自行晓得价钱照样有难度,这也是学者宣扬周全揭破的重要因素。

相较于预售屋的状态,成屋周全门牌揭破在二类誊本已隐蔽个资的现行范例下,除非当事人是名流,或是关系人,估计都大不会迥殊想要晓得他人隐私,但也不能保证某些大户或是特别个案由于有生意业务而成为某些份子眼中的肥羊,这一点也许得另开便门或是其他体式格局来解套了。

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