特稿:负资产梦魇随时重临?

2021-11-16 179 views 3

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农历新年后新型冠状病毒肺炎确诊个案急增,庆幸死亡率仍维持低于2003年沙士时期水平,“表面看来暂”未对今年楼市作出重大打击,可是近年市场「意外」特别多,中美贸易战未停,修例风波没完没了,皆叫人不得不防。尤其是2003年沙士疫情导致10万个负资产出现,引发连串人间悲剧,如今本港再度出现肺炎疫情,最新公布的负资产宗数突然倍增,似乎市民在小心感染外,(更需防范)「沙士恶梦」重临。

“沙士创伤” 抚平需近10年

2003年沙士肆虐, 楼[价自1997年插水式下跌达七成,逾10万负资产出现,不少业主不堪负债重压、〖经济〗拮据,导致跳楼、烧炭等轻生个案不断,社会一片愁云惨雾,成为香港其中一段最黑‘暗时期’。当时,【有负资产】业主集体上街 *** ,要求银行「放生」〖及政〗府「打救」,「资不抵债」个案如排山倒海,到当年第二季负资产曾高达10.5万宗,涉及未偿还贷款超过1,650亿元,直至2012年第3季,所有负资产个案才被完全消化,前后历时近10年。

观乎现今楼市,龙头指标之一的豪宅,其购买力多数来自内地,如内地〖经济〗下行亦同样影响本港楼市。花旗银行早前发表的研究报告认为,疫情对内地〖经济〗的负面影响将集中于今年首季,往后复苏将较缓慢,把服务业占〖经济〗<比重增加等因素>考虑在内,估计内地首季GDP按年增长将急剧放缓至4.8%。考虑到预期将有更大的“财政及货币政策 *** ”,该行预计全年内地〖经济〗【增长】将放慢至5.5%,由于现时内地服务 业占比较[2003年多,加上结构性放慢情况持续,估计次季〖经济〗复苏仍较缓慢。

小資料:負資產上季128宗倍增

該局指,這些負資產個案大部分為銀行職員的住屋按揭貸款,少數涉及按揭保險計劃的貸款,按揭成數一般較高。負資產涉及金額由第三季末的3.3〖億〗元,增至第4季末的7.64〖億〗元,按季增加1.3倍。負資產無抵押部分的金額由第3季末的700萬元,增加至第4季末的2,500萬元。

港府宽按 『银行无大开喉』

另一方面,本港楼市自去年遇上连番挫折,如没完没了的修例风波严重打击市民睇楼及置业意欲。港府虽在10《月中推出放宽按》揭成数措施,恍如为楼市打下强心针,二手流通立即加快,10、11月成交量出现井喷式上升。不过,【成交量上升却】是因为买<楼限制被打破>,『不少买家』采用高成数按揭,大量资金涌进物业市场。去年尾至今年初已屡传出银行「爆数」而提早收遮,银行估值亦有反复下跌迹象,〖银〗行按揭取态未有因为《小阳春而》「中门大开」。

尽管现时负资产宗数与沙士楼灾高峰期相差甚远,但「千里之堤,溃于蚁穴」,更何况是已经「五劳七伤」的香港楼市。〖甫踏入鼠年即遇上疫症〗,已是相当不吉利,迷信点的人或说今年是「多灾多难年」。如以实际角度切入亦难言看好,中美贸易谈判反复、〖病毒变种令疫情恶〗化,又或者任何一只「灰犀牛」、「黑天鹅」再奔蚍茈咻茖荂A『楼市浩劫再现将不』再是空谈。

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